内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)

新築一戸建ての完成検査(住宅の内覧会)に、一級建築士が立会い同行するサービスです。

内覧会立会い・同行の対象

屋根裏の診断

入居後の欠陥の発見では、、

基礎の調査

入居後に建物の不具合や欠陥(施工不良)等を見つけた場合「生活に支障をきたす」「売主が誠意のある対応をしてくれない」「不安を残して過ごす」ことになる可能性があります。

このようなリスクを回避させるためにも、引渡し前のタイミングで買主側からの適切なチェックを実施することが重要なのです。

引渡し後・入居後の後悔を抑制するために効果的なサービスが、内覧会立会い・同行サービスです。

内覧会立会い・同行のメリット

床下調査
  • 完成時の検査で施工品質を確認することができる
  • 施工不良などに対し指摘し是正を求めてくれる
  • 第三者の立場から、売主や施工会社の説明に間違いがないか確認できる
  • 専門家のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の具体的な内容

○建物の外部
基礎コンクリート、外壁、軒裏、玄関ポーチが対象です。
屋根は地面やバルコニーから目視できる範囲が対象です。

○建物の内部
各居室等の内装・仕上げ材の仕上り状態、床や壁の傾き・不陸、建具・設備関係の動作状況(調査日に動作可能なもの)などが対象です。
水周り設備はキッチン、洗面等において排水テストを実施致します(水道が使用可能な場合)。

○床下
基礎コンクリート、土台・大引き、金物、断熱材、配管などが対象です。
但し、点検口・床下収納庫などから確認できる範囲に限られます(点検口等が無い場合は確認不可)。

○屋根裏
柱・梁等の構造材、金物、断熱材、雨漏り痕、配線などが対象です。
但し、点検口等から確認できる範囲に限られます(点検口等が無い場合は確認不可)。

○浴室の天井点検口
ユニットバスの点検口から確認できる筋交い等の構造材、金物、断熱材、ボードが対象です。

※確認できる項目・範囲は建物の種別・プラン等によって異なりますが、目視できる範囲が対象となります。
※詳しい調査項目は住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な調査項目をご覧ください。
※床下と屋根裏は別途オプションをご利用頂くことで、点検口等から進入調査を行います。
下記の報告書サンプルで詳しい調査項目を確認できます。

詳細報告書と標準報告書

調査報告書は、詳細報告書と標準報告書の2種類から選択可能です(詳細報告書は+8,000円税別)。 いずれの報告書を選択されても全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。

詳細報告書:写真・総評・補足コメントが記載・掲載される、郵送及びPDFをメール送信
標準報告書:写真・総評・補足コメントが記載・掲載されない、PDFをメール送信のみ

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の報告書サンプル

詳細報告書のサンプル

標準報告書のサンプル

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の調査方法と調査器具

調査方法は、目視・打診・触診・計測です。目視は診断担当者が見て行う調査、打診は打診棒などで軽く叩いたり転がしたりして行う調査、触診は手や足で触って感じる調査、計測は床や壁などの傾き・歪みの計測や木部の一部で含水率を計測する調査です。

調査器具は、レーザータイプの水平器・水泡タイプの水平器・鏡・打診棒・水分計・脚立・メジャーなどを使用致します(以下の写真参照)。

検査道具

「内覧会立会い・同行」と「新築一戸建て住宅診断」の違い

●内覧会立会い・同行(一戸建て)
(対象者) 契約後の方が対象。
(目 的) 居住する上で問題ないか確認する。
(内 容) 契約通りの建物か、又、施工精度(建物の施工の良し悪し)に問題ないかをチェックする。

新築一戸建て住宅診断(建売インスペクション)
(対象者) 契約前の方が対象
(目 的) 購入判断のためのサービス。
(内 容) 内覧会立会いと同様に施工精度をチェックする(調査項目は同じ)。

原則、調査内容は同じですが、契約前か後かで調査結果に対するアドバイス等が異なることがあります。契約後の内覧会では大きな問題があっても、原則、補修を求めることになりますが、契約前であれば無理に購入せずに別の物件を探すこともできますので、この点をふまえてアドバイス致します。当然、契約前に利用して頂くことを推奨いたします。

内覧会立会いでよくある質問(FAQ)

建売住宅でも注文住宅でも対応可能でしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
売主側の誰に立ち会って頂くと良いでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
内覧会の日程はいつ頃に実施すると良いでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
調査の所要時間はどれぐらいかかるのでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
第三者の調査を行う旨を事前に売主側に伝えておいた方が良いでしょうか?(アネスト本部サイトへLink)
上記以外のご質問はこちら

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)サービスのオプション

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)サービスには、以下のオプションを追加することも可能です。

■床下と屋根裏の詳細調査
  • 標準サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所からのぞいて目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下と屋根裏の詳細調査」は床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
  • 但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
  • 点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
  • 床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
    詳しくはこちら(床下と屋根裏の詳細調査)をご覧ください。

広島県内の対応エリア

■ア行
安芸太田町・安芸高田市・江田島市・大崎上島町・大竹市・尾道市
■カ行
海田町・北広島町・熊野町・呉市
■サ行
坂町・庄原市・神石高原町・世羅町
■タ行
竹原市
■ハ行
廿日市市・東広島市・広島市安芸区・広島市安佐北区・広島市安佐南区・広島市佐伯区・広島市中区・広島市西区・広島市東区・広島市南区・福山市・府中市・府中町
■マ行
三原市・三次市

岡山県内の対応エリア

■ア行
赤磐市・浅口市・井原市・岡山市
■カ行
鏡野町・笠岡市・吉備中央町・久米南町・倉敷市
■サ行
里庄町・勝央町・新庄村・瀬戸内市・総社市
■タ行
高梁市・玉野市・津山市
■ナ行
奈義町・新見市・西粟倉村
■ハ行
早島町・備前市
■マ行
真庭市・美咲町・美作市
■ヤ・ラ・ワ行
矢掛町・和気町

山口県内の対応エリア

■ア行
岩国市・宇部市
■カ行
上関町・下松市
■サ行
山陽小野田市・下関市・周南市・周防大島町
■タ行
田布施町
■ハ行
光市・平生町・防府市
■マ行
美祢市
■ヤ行
柳井市・山口市
■ワ行
和木町

※離島は対応致しておりません
出張料はこちら
※広島・岡山・山口以外にもほぼ全国に対応しております。中国地方以外はこちらからお問合せください。

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の料金・必要書類等

■料金
内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)
50,000円(税込54,000円)
詳細報告書(写真・総評付)(オプション)
+8,000円(税込8,640円)
床下の詳細調査(オプション)
+20,000円(税込21,600円)
屋根裏の詳細調査(オプション)
+20,000円(税込21,600円)

■追加料金
エリアによっては出張料金が生じます。また、建物面積が150uを超えますと追加料金が生じます。

キャンセル規定と支払い時期

■必要書類
必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。
※上記はPDFファイルです。
※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。
※必要書類は全てコピーで結構です。
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。

■申込日
空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の申し込み方法とサービスの流れ

1. 内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)のお見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ

2. 内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)のお申し込み

3. 弊社より「受付メール」を送信

4. お客様より当社へ必要書類を送付

5. 担当者よりお客様へ連絡(待ち合わせ場所・時間の確認のため)

6. 当日に現地にて内覧会を実施  ※調査後、10日以内に代金のお支払い

7. 報告書を送付

8. 質疑応答

9. アフターサービス